По общему правилу, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Об этом сказано в пункте 1 статьи 375 НК РФ. Однако для некоторых объектов налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января соответствующего налогового периода. Такими объектами, как гласит пункт 1 статьи 378.2 НК РФ, являются:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, предназначенные либо используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства;
• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

При этом налоговая паза по упомянутым выше объектам определяется как их кадастровая стоимость при соблюдении следующих условий:

• законом субъекта РФ установлены правила исчисления и уплаты налога на имущество организаций по объектам, перечисленным в статье 378.2 НК РФ;
• объект недвижимости включен в региональный перечень объектов, налоговая база в отношении которых в соответствующем налоговом периоде определяется как кадастровая стоимость.

Пункт 2 статьи 346.11 НК РФ освобождает «упрощенщиков» от обязанности по уплате налога на имущество организаций. Исключение составляют объекты недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Поэтому, как заключают в ФНС, организации на УСН обязаны платить налог на имущество организаций в отношении таких объектов при выполнении упомянутых выше условий.